Överlåtelsebesiktning - en guide för dig som köpt hus med solcellsanläggning

Vad menas med överlåtelsebesiktning av solceller?

En överlåtelsebesiktning av solceller är en teknisk genomgång av solcellsanläggningen i samband med att en fastighet byter ägare. Syftet är att ge köparen en bild av anläggningens skick, säkerhet och funktion vid köptillfället.

Till skillnad från en vanlig husbesiktning, som ofta fokuserar på byggnadens skick, kräver solcellsanläggningar särskild teknisk kompetens för att kunna bedömas korrekt.

Varför är solceller viktiga att kontrollera vid köp?

När du köper en fastighet med solceller tar du över ansvaret för hela elanläggningen. Det gäller oavsett om anläggningen installerades nyligen eller för flera år sedan.

Vanliga utmaningar vid köp:

• oklar dokumentation kring installationen
• otydligt vem som bär ansvar för eventuella fel
• svårt att veta om anläggningen är korrekt installerad
• osäkerhet kring garanti och försäkring

En överlåtelsebesiktning minskar risken för obehagliga överraskningar efter köpet.

Vad omfattar en överlåtelsebesiktning av solceller?

En överlåtelsebesiktning är oftast mer översiktlig än en full teknisk besiktning, men fokuserar på kritiska delar som påverkar säkerhet och funktion.

Exempel på vad som kontrolleras:

• panelernas synliga skick och placering
• infästningar och montage mot tak
• kablage, kopplingspunkter och skydd
• växelriktare och grundläggande systemstatus
• tecken på fel, slitage eller avvikelser

Resultatet sammanfattas i ett protokoll som ger köparen en nulägesbild av anläggningen.

Även om en överlåtelsebesiktning ofta beskrivs som mer översiktlig gör dock vi på Grönkraft ingen skillnad mellan olika typer av besiktningar. Vårt mål är alltid att genomföra en grundlig och ärlig kontroll av solcellsanläggningen för att ge köparen en så korrekt och komplett bild som möjligt av dess skick.

När bör besiktningen göras?

Det finns två vanliga tillfällen:

Före köpet
Om möjligt är det bäst att låta utföra besiktningen innan köpet genomförs. Då kan resultatet användas som beslutsunderlag i affären.

Efter tillträde
I många fall sker besiktningen efter köpet. Då används den istället för att skapa kontroll, planera eventuella åtgärder och säkerställa att anläggningen är säker att använda.

Hur skiljer sig detta från köparens undersökningsplikt?

Vid ett fastighetsköp har köparen en långtgående undersökningsplikt. Den omfattar även tekniska installationer, som solceller.

Eftersom solcellsanläggningar ofta är placerade på tak och innehåller elsystem som inte är synliga eller lättillgängliga, kan en överlåtelsebesiktning ses som ett sätt att uppfylla undersökningsplikten på ett rimligt sätt.

Dokumentation och framtida trygghet

Efter en överlåtelsebesiktning får du dokumentation som visar hur anläggningen såg ut vid köpet. Det kan vara värdefullt:

• vid framtida garanti- eller försäkringsärenden
• om du planerar att bygga ut anläggningen, exempelvis med batteri
• vid framtida försäljning av fastigheten

Dokumentation skapar tydlighet och minskar osäkerhet över tid.

Sammanfattning

Att köpa hus med solceller innebär att du tar över ett tekniskt system som kan vara svårt att bedöma utan rätt kompetens. En överlåtelsebesiktning ger dig som köpare bättre insyn i anläggningens skick, minskar risken för oväntade problem och ger ett tydligt utgångsläge för framtiden.

För många husköpare är det ett sätt att skapa trygghet – inte för att något nödvändigtvis är fel, utan för att veta hur det faktiskt ligger till.

‍

Är du i behov av en överlåtelsebesiktning? Tveka inte att höra av dig till oss, du kan ta kontakt via antingen mejl, telefon eller vårt formulär

Telefonnummer: 031-10 56 20

E-post: kontakt@gronkraftab.se